中华时报讯（记者 杨晓峰）过去几十年我国的发展主要是城市的发展，相比城市，农村的发展显得有些滞缓，这也是为什么越来越多农村人口宁愿背井离乡，也要进入城市打拼。根据国家统计局公布的数据，2000年我国的城镇化率仅为36.22%，而2020年我国的城镇化率已经达到63.89%，从数据可以看出过去20年有大量的农村人口涌入城市。

很多农村人口羡慕城市人有房子，虽然是一些年代比较久远的老房子，不过因为所处的地段比较好，因此房子的价值也非常高，另外如果能够获得拆迁的机会，不仅可以获得安置房赔偿，同时还可以获得一定的货币补偿。

城市的快速发展会使城市的老房子变得越来越值钱，如果未来农村获得快速发展的机会，那么农村的老房子以及农村的土地同样是一笔重要的财富。事实上农村人没必要去羡慕城市人，因为农村人有宅基地和老房子，每个家庭也会有土地，这些都会是巨大的财富。

未来将迎来农村快速发展的时期

过去几十年是城市飞速发展的时期，不过最近几年，城市的发展已经基本成熟，城市发展的速度也将会放缓，而农村的发展刚刚起步，未来将迎来快速发展的时期。笔者比较看好农村未来的发展，最近几年，农村已经开始发生很大的变化，很多农村已经开始通自来水、天然气，农村的卫生条件也得到了很大改善，可以说现在农村的居住条件和居住环境都发生了翻天覆地的变化。

现在国家政策也开始向农村发展倾斜，国家不仅出台政策让农村人口脱贫，同时还带领农村的老百姓进行致富，寻找真正挣钱的道路。现在不仅城市可以创业，农村同样可以创业，并且农村创业的成本更低，首先有国家的大力扶持和补贴，另外农村也没有城市那么高的租金成本，现在有很多去城市打拼的人逐渐回到农村进行创业，可以看出随着农村的发展，农村的吸引力在进一步增大。

对于农村人来说，如果能够在家乡挣钱，肯定不愿意进入陌生的城市，因为中国自古就有“安土重迁”的思想，不愿意到处漂泊，进入城市进行打拼也是非常无奈的选择。未来如果农村迎来快速发展的时期，相信农村也会涌现出更多挣钱的机会，这样留在农村同样有发展的机会。

不仅更多农村人会留在农村发展，也会有不少城市人向往农村的生活环境而进入农村生活，因为农村拥有安静的居住环境，闲适的生活状态，同时自然景观和空气环境也比城市更好。当农村人向往城市的繁华与热闹的时候，城市人同样向往着农村独有的生活环境。

新规下，农村土地和老房子可以获得多项新收入

每个农村家庭在农村都会有宅基地和土地，宅基地上面一般也会建设有住房，这些都是农村家庭独有的财产，可能现在很多农村人还没有重视这些东西，认为宅基地、老房子、土地等这些农村的财产并不值钱，事实上随着农村的快速发展，这些东西都会变得越来越值钱。

过去几年，全国范围内的农村都进行了确权的工作，包括土地确权和宅基地确权。对于农村家庭来说，确权可以明确产权问题，过去农村经常会出现产权方面的纠纷，主要就是因为没有类似于产权证之类的农村，而确权之后国家会发放确权证书，这就相当于明晰了宅基地的产权，可以更好保障农村家庭的权益。

确权之后的集体土地可以进行流转，空置的宅基地可以获得一定的收入。现在很多农村人口都在城市中打拼，虽然老家有宅基地和土地，但是老家的宅基地基本上处于空置的状态。如果是城市中的住房空置，可以通过出租获得一定的租金收益，但是农村宅基地的空置一直没有充分利用。

不过根据最新的《土地管理法》新规定，农村空置的宅基地可以通过出让、出租等方式获取一定的收益，因为现在农村的宅基地已经进行确权，这为农村宅基地的流转、出租提供了前提。过去没有产权证的情况下，不管是出让还是出租，都没法获得法律的认可，如今农村的宅基地都拥有确权证，这样就可以进行合法出租或者流转。当然为了保护农村集体的权益，农村宅基地的流转只能在村集体内部，如果城市想要居住在农村的话，可以选择长租的房子，长租的最长年限为20年。

另外随着宅基地入市制度逐步建立，可以增加农民财产性的收入。现在农村存在很多空置的宅基地，如果这些宅基地不能充分利用的话，将会是严重的资源浪费。中国社会科学院农村发展研究所研究员王小映表示：只有宅基地真正入市了，才能更好实现农民的土地财产权益，提高宅基地的利用效率，促进城乡居住和产业的融合。目前已经有不少地方进行农村“三块地”改革试点，根据试点的情况来看，已经取得了不小的成效。所谓农村“三块地”，指的是农用地、集体经营性建设用地和宅基地。

土地出让收益反哺农村发展，新规要求“十四五”末土地出让收益用于农业农村比例将达50％以上。农业农村部副部长韩俊表示，最近几年，全国每年的土地收入能够达到六七万一万，如果提高用于农村的比例提高的话，每提高一个百分点，相当于每年增加了600亿元至700亿元“三农”投入。

未来国家对于农村农业的投入增加，农村获得的收益也会增加，这些收益最终都会落入农民的手中。过去农村很难获得较大的收益的主要原因就是投入的资金不足，大部分资金都被投入城市中，要么在城市中建房子，要么提高城市的基建水平，使得城市获得了很多发展机会。如今随着国家对农村投入的加大，农村的发展机会大幅增加，一旦农村能够实现振兴，农民收入增加也是自然而然的事情。

结语：

过去几十年我们见证了城市的快速发展，而未来几十年我们将再次见证农村的快速发展，我国想要成为真正的发达国家，农村和城市都不会落后。在城市快速发展的时期，城市中有很多机遇，相信未来随着农村的发展，农村的机遇也会越来越多，对于拥有宅基地和土地的农村人口来说，可以对未来拥有更好的期待。