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中华时报讯（记者 杨晓峰）买房是人生中的一件大事，在买房过程中，我们就必然会碰到一项税收--契税。契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。通俗地讲就是，买房人是纳税人，只要我们买房就必须向国家缴纳契税，除非法律另有规定减免的情形。契税的计算方法为：契税税费=成交总价（即网签价格）×税率。
2020年8月11日，国家颁布了《中华人民共和国契税法》，这部法律将于今年的9月1日正式实施。那么这部法律的实施，对我们今后的生活会有什么影响呢？
新契税法规定契税税率为3%-5%
目前，契税征收的政策为：1.家庭首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征税。2.家庭二套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征税。3.家庭三套房，按3%的税率征税。
新契税法规定契税税率为3%-5%，今年9月1日这部法律实施后，买房成本会不会增加？
目前，契税征收的依据是1997年7月7日，由国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，暂行条例规定，契税税率为3%-5%。而新契税法规定的契税税率与暂行条例规定的一样，同样为3%-5%，所以新契税法实际上并未调整现在的税率。新契税法的实施，只是为了践行税法法定原则，从“契税暂行条例”到“契税法”，实际上是将原来的“暂行条例”升级到法律层面。
新契税法虽然规定，契税的税率为3%-5%，但同时又规定契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的税率幅度内提出。也就是说，新契税法规定的3%和5%分别是契税税率的下限和上限，各省（自治区、直辖市）可以根据本省（自治区、直辖市）的实际情况，在3%-5%的幅度内提出与本省（自治区、直辖市）实际情况相适应的税率。
目前，我们执行的1%、1.5%的税率，实际上是国家自2016年开始实行的房产契税优惠征收政策。关于新契税法实施后是否会影响契税优惠政策的继续实施，要看国家是否会出台取消契税优惠税率的政策，在出台取消契税优惠税率的政策前，税收优惠政策不会受新契税法实施的影响。
赠予和互换房屋需要缴纳契税
新契税法第二条第一款第三项规定：本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：房屋买卖、赠与、互换。
生活中，父母把房子赠予给自己的孩子，或爷爷将自己的房子赠予给孙子、孙女，根据新契税法的规定，是要缴纳契税的。
房屋互换的情形中，双方互换房屋,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币一方缴纳契税。
以下情况免征或减征契税
（1）婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属
在夫妻婚姻存续期间，夫妻一方将房屋所有权变更为另一方，或将一人所有的房屋变更为夫妻共有，或将夫妻共有的房屋变更为一人所有，都免征契税。
一定要注意的是，只有在婚姻关系存续期间变更房屋权属才不用缴纳契税，如果男女在结婚前，女方要求男方在房本上加上女方的名字，这是要缴纳契税的。
（2）法定继承人通过继承承受房屋权属
法定继承人，如配偶、父母、子女，通过继承的方式继承被继承人的房产，不需要缴纳契税。如果不是法定继承人继承房产，如邻居、保姆，通过遗赠抚养协议继承房产，因为他们不属于法定继承人，因此是要缴纳契税的。
（3）房屋被征收，重新承受房屋权属
如果房屋被县级以上的人民政府征收，被征收房屋的人又去购买新住房的，免征或减征契税。
（4）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属
不可抗力是指，不能预见、不能避免、不能克服的客观情形，如台风、地震、洪水、泥石流等等。房屋因为不可抗力遭到毁灭，房屋主人本来就应该得到同情，如果他们去买房还要足额缴纳契税，对他们来说无疑是雪上加霜，所以他们去购买新的住房，可以减征或免征契税。
