中华时报讯（记者 杨晓峰）20年前，大部分人还住在楼梯房里，但是随着时代的发展，我们发现，高楼大厦越来越多，摩天大楼更是成为一些城市的地标建筑，三四十层的高层住宅不计其数。同时出现一个有意思的现象，那就是楼房越盖越多、越盖越高，房价不是越来越便宜，而是逐年上涨。那么是不是意味着楼房越高、房子的价值就越高呢？

相比以前的楼梯房，高楼层的电梯房确实具有一些优势，比如视野开阔、可以看到江景、湖景，少了潮湿和蚊虫的干扰。实际上，答案并没有那么简单。

近些年来，人们所追捧的高楼大厦，一直受到业内的“批评”。

对此，北京科技大学的周天勇教授就认为，几十层的高层住宅，过了许多年后，设施陈旧、维修困难，由于住户太多、未来再改造的成本相当大，高层楼房的价值将大幅度贬值。

尤其是在县城，高层住宅的弊端更是明显。

首先，县城人口无法支撑过多的高层住宅。

如果逢年过节有回县城的朋友就清楚，如今的县城已经焕然一新了，不像以前一样，到处破破烂烂，好一些的县城甚至是高楼大厦一座座，一点都不比四线城市差。

可这么多的高楼大厦，我们却会发现住的人很少，每到晚上很多小区的居住率还不到30%，空置率高的离谱。我有一朋友就告诉我说，在他们县城，有一个小区，连物业费都收不齐，养不活物业。

其次，增加了烂尾的可能性。

近些年来，随着大城市的虹吸能力，小城市的人口不断流出，那随着人口的不断流出，买房的人必然减少，这对于开发商们来说，可谓是个坏消息。本来建高层住宅需要庞大的资金量，对资金链的要求非常高，如果在预售期，买的人少了，烂尾的可能性很大。

最后，高层住宅的安全隐患，比如地震、火灾的话，逃生几率很低。并且高层住宅住久了，老化了，也没办法像我们以前住的多层住宅一样，想拆迁就能拆迁。

正是因为以上种种原因，2021年有关部门发布文件，对楼房的高度提出了限制，住宅建设迎来“新标准”。

住建部提出《关于加强县城绿色低碳建设的通知》，县城新建住宅应以6层为主，最高不超过18层，确实需要建设18层以上建筑的，需要和消防救援能力、市政配套设施相匹配，并且需要经过严格的充分论证。

国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，要求严格限制建设500米以上超高层建筑。

而在2020年，住建部提出了高楼限制令，《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》要求，各地新建100米以上建筑应充分论证，并与城市规模、消防救援能力相匹配。

可见，从2021年起，对于一些县城，想新建高楼，基本是不太现实了，未来大部分会以多层住宅为主。

也因此，使得2类房子，变得吃香起来了。

一、楼间距大的老旧房。

看过旧改项目的应该知道，特别是提升类和完善类，要增加健身、文娱等设施，增加养老、托幼等机构，包括加装电梯和增设停车位等等，都建立在有条件的基础上，这个基础条件就是小区内要有足够的空间，而楼间距大的老旧小区无疑是最具优势，可塑性强，只要有意愿，这些硬件设施基本都能装得起来。

二、地段好的老房子。

众所周知，地段好的老房子，生活方便、交通好、有医院，说到底就是各种便利，但问题在于房子过老，居住体验比较差。但在旧改的扶持下，这类老旧房将会焕然一新，宜居、保值两不误，受到更多人喜爱。