会员投稿
近日，深圳“鸽笼房”半天售罄的传闻占领者舆论高地，然而经深圳市规划国土委调查发现，半天售罄传闻不实。在其调查通报中指出：链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构与吴某某签订了委托销售协议，但房地产中介在销售过程中存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等违法违规情形。现目前市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，将对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。（9月26日《参考消息》）
2011年出台的《房地产经纪管理办法》中明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格”。然而为了影响力和业绩，房地产经纪机构和房地产经纪人的谣言并未绝迹，更有扩大之势。如今年8月22日至8月25日，上海某中介销售人员赵某、沈某某等人，为了提升个人房产销售业绩，编造了“上海将在9月起收紧楼市信贷”、“9月1日起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等谣言，这些谣言使得上海一度出现为了买房排队离婚的怪象。
既然有明确的法律规定，为何这些房地产中介和房地产经纪人能随意制造谣言，且又能如愿提升业绩。笔者以为，其一，随着网络发展，制造舆论成本低廉，只要轻轻一点就可能制造舆论高地；其二，造谣违规成本远远低于造谣所带来的经济效益，促使房地产中介和房地产经纪人屡试不爽；其三，房地产中介和房地产经纪人深深抓住了中国人“宁可信其有不可信其无”的观念，加之购房者的焦虑心理，当谣言出现，很多人都选择了轻信传言。
尽管说房地产中介和房地产经纪人主观上有造谣意图，但在客观上因政府部门信息公开透明度欠缺以及对中介行业监管的缺失也在一定程度上助推了中介行业的有机可乘。如何稳定购房者对楼市的预期，避免市场出现异常波动，可能是政府部门更应当研究的方向。
相关链接： http://www.cankaoxiaoxi.com/tuigao/zt360/20160926/1318251.shtml
